Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlano-usługowa o powierzchni 12,84 ar, położona w Krakowie przy ul. Dożynkowej.

 - Lokalizacja:
Działka znajduje się w spokojnej, rozwijającej się okolicy z dobrym dojazdem do centrum Krakowa. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny zielone- idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

 - Parametry działki:

Powierzchnia: 12,84 ar

Narożna - doskonała ekspozycja i wygodny dostęp z dwóch stron

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

Teren MN/U.1 dopuszcza:

 - Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

 - Wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową

 - Zabudowę usługową

Zgodnie z MPZP mogą to być:
- usługi komercyjne: handel, gastronomia, biura, gabinety, rzemiosło
- usługi publiczne: oświata, ochrona zdrowia, administracja
(ale z wyłączeniem usług mogących znacząco oddziaływać na środowisko)

- Połączenie domu i usług

Można wybudować dom jednorodzinny z częścią usługową, np. gabinet, sklep, biuro.

UWARUNKOWANIA PROCENTOWE TERENU

W terenach MN/U plan ustala:
70% - zabudowa mieszkaniowa
30% - zabudowa usługowa

✅ PARAMETRY ZABUDOWY - CO WOLNO WYBUDOWAĆ

Plan ustala minimalne powierzchnie nowych działek:
- wolnostojąca: min. 600 m²
- bliźniak: min. 400 m²
- szeregówka: min. 350 m²
działka ma ok. 1280 m², więc spełnia wszystkie opcje.

Maksymalna wysokość budynków

• Dom jednorodzinny: do 10 m, maks. 2 kondygnacje
• Usługi: do 7 m, 1 kondygnacja
• Garaż wolnostojący: do 5 m, 1 kondygnacja

Media na działce: prąd, woda, gaz, kanalizacja

Działka niezabudowana, gotowa do rozpoczęcia inwestycji

- Zalety nieruchomości:

Atrakcyjna lokalizacja w granicach miasta

Możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej

Pełne uzbrojenie terenu

Wygodny układ i dobre nasłonecznienie

Idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub osób szukających miejsca pod dom z możliwością prowadzenia działalności.